با توجه به شرح ماجرا، مستأجر شما دو مورد تخلف اساسی انجام داده است:
۱. عدم پرداخت اجارهبها به مدت چهار ماه
۲. تجاوز به مدت قرارداد (تصرف بدون مجوز مالک)
طبق ماده ۴۹۰ و ۴۹۴ قانون مدنی و همچنین ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، در صورت عدم پرداخت اجارهبها یا پایان مدت اجاره، موجر حق داره نسبت به فسخ قرارداد و درخواست تخلیه اقدام کنه!
حالا مراحل چیه؟
اول: از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی یک اظهارنامه به مستأجر بفرستید و در آن، مهلت ۱۰ روزه برای پرداخت بدهی یا تخلیه ملک تعیین کنید.
بعدش: به استناد ماده ۳ قانون ۱۳۷۶، در صورت پایان مدت اجاره، میتونید دادخواست تخلیه فوری رو از طریق دفاتر خدمات قضایی ثبت کنید. این نوع پرونده سریع رسیدگی میشه و نیاز به رسیدگی طولانی نداره.
علاوه بر تخلیه، میتونید همزمان دادخواست مطالبه اجارهبهای معوقه و خسارت تأخیر بدید تا از محل ودیعه یا اموال مستأجر وصول بشه.
نهایتن: بعد از صدور حکم تخلیه، اجرای احکام دادگستری با همکاری کلانتری محل اقدام به تخلیه میکنه و نیاز به درگیری شخصی نیست.
اگر قرارداد اجاره رسمی کد رهگیری داشته باشه، کار بسیار سریعتر انجام میشه.
حتا اگر پدر شما اهل درگیری نیست، روند قانونی کاملن بینیاز از دعوا و درگیری فیزیکیه و شأن و آبروی خانواده هم حفظ میشه توو محل.
تازه!! بیاحترامی یا ایجاد مزاحمت توسط مستأجر هم میتونه مبنای شکایت مزاحمت و توهین باشه!